Выгодное инвестирование

Ищем инвестора для строительства корпуса гостиницы на 5 номеров на берегу Черного моря в п. Джубга Туапсинского района.

Существующий проект:
Есть уже работающая гостиница (на сайте которой вы находитесь). Гостиница работает 2 года, отзывы хорошие, заполняемость 95%. 5 номеров (180м.кв.) и примерно такой-же (162м2) корпус с кафе, спортзалом и служебными двумя номерами. Затраты на строительство составили 10млн.руб. Лето 2018 показало рентабельность в 700т.р. Основные ежемесячные растраты: коммуналка- 30-50тр, букинг-30-50тр, з/п повар- 30тр, горничная 25т.р. Период работы: с 1 мая по 1 октября.

Инвестирование:
В целях расширения бизнеса, а также дополнительной загрузки уже имеющихся мощностей предлагаем инвестору участие в проекте по возведению и вводу в эксплуатацию дополнительного корпуса гостиницы на 5 номеров на граничащем участке! Без дополнительных растрат! Только один длинный корпус и все! В принципе изначально так и виделся данный проект, но инвестиций не хватило. Вся инфраструктура уже есть на существующем участке и она изначально спроектирована на 10 номеров. Кафе, спортзал, детская площадка, бассейн, летняя кухня и т.д., все это будет смотреться едино большим комплексом. Приобретение участка леса в аренду на 49 лет, разработка и утверждение проекта освоения лесов, строительство и запуск в эксплуатацию корпуса гостиницы будет стоить 5 млн.руб.

Интересы сторон:
Интерес инвестора:
1. Приобретение налаженного прибыльного бизнеса- гарантированная последующая сдача объекта в аренду. Хорошая рентабельность, сто процентный возврат инвестиций.
2. Решенный вопрос по управлению нового вида деятельности. строительство, обслуживание, администрирование (декларации, отчеты, арендная плата за земельный участок и т.д.) будет осуществляться арендатором.
3. Рост стоимости активов. Земля на Российском Черном море заканчивается, и цена на нее с каждым годом растет.
4. Экономичность и быстрота строительства: шишки набили на первой гостинице, отсекаем все лишнее.
5. Вы строите чисто продажные-зарабатывающие номера, отсекая большую растратную часть (детские площадки и бассейны, кухни, комнаты для обслуживающего персонала и т.д.).
6. Возможность дальнейшего роста на данном участке- строительство бани! Баня повысит рентабельность и увеличит поток отдыхающих в межсезонье.

Интерес владельца лесотеля Алтай:
1. Взятие в аренду (желательно с последующим выкупом), ежегодная аренда 500тр, проектируемая прибыль 100-200тр.
2. Увеличение заполняемости кафе и дополнительная занятость горничных!
3. Увеличение номерного фонда отеля, а соответственно большая раскрутка отеля в интернете и лучшая заполняемость!

Вопрос-ответ:

1. Зачем искать инвестора, если можно просто взять кредит?
Формула Роберта Кийосаки (берем в ипотеку под 3% объект с рентабельностью в 10% и начинаем зарабатывать) в России не работает по очевидным проблемам. Работа с удавкой на шее удел молодых семей ни имеющих ничего за спиною.

2. Построив только корпус гостиничных номеров мы автоматически становимся, привязаны к вам?
В проекте освоения леса при заключении договора аренды лесного участка необходимо сразу прорисовать дополнительно хозяйский корпус на всякий пожарный. Если в будущем будут какие-либо трения между участниками договора, то инвестор может достроить на своем участке запроектированный корпус (с номерами обслуживающего персонала и техническими помещениями) или просто отдать один из построенных номеров под свои нужды и работать самостоятельно. Но данный вариант маловероятен, так как данное сотрудничество выгодно обеим сторонам!

3. Земля и строения оформляются на инвестора?
Да, именно так! Договор аренды 10 соток леса на 49 лет и кадастровый паспорт здания будет оформлен на вас.

4. Кто будет строить дополнительный корпус?
Дополнительный корпус будет строиться как точная копия уже существующего. А на уже построенный корпус есть все сметы и расходные таблицы. Желательно, что бы новый корпус строила старая бригада, но слово инвестора закон. Поэтому выбор за вами.

5. Какие обязанности по обслуживанию участка ложатся на инвестора в будущем.
Только прием ежегодной арендной платы! Ежеквартальные отчеты лесничеству, оплата за электричество и воду и т.д. ложится на арендатора.

6. Что будет по окончании договора аренды?
Договор на аренду участка на 49 лет! Вы имеете первоочередное право на перезаключение договора и это прописано в договоре! Но как показывает опыт других аналогичных участков, через 5-10 лет владения, данный участок выводится хозяином из лесного фонда и переводится в собственность! Хотя целесообразность данных действий неочевидна — ежегодная арендная плата за участок и земельный налог примерно одинаковы. И вообще если вы не Дункан Маклауд, то не переживайте, данный вопрос с успехом решат ваши внуки!

7. А если участок отберут, расторгнут договор аренды раньше времени?
Данных прецедентов в России нет. Необходимо понять, зачем вообще государство раздает лесные земельные участки в долгосрочную аренду. Ответ простой, передав участок в аренду, государство не только снимает с себя огромную головную боль и растратную часть, но и начинает зарабатывать. Был лес, в котором бил дорогу на своем уазике лесник с мизерной зарплатой, неухоженный лес, частично захламленный сухостоем и валежником, пожароопасный, случись, что ни одна пожарная машина не проберется. И тут появились вы, заключили договор, очистили от валежника, ухаживаете за лесной дорогой, навешали огнетушителей, залили бассейн на 10м3 минимум (пожарный водоем на 2 пожарные машины), да еще за это и деньги платите!?? Если вы на своем участке массово не вырубаете деревья и не устраиваете притоны, то ни кому вы не нужны!

Отношение к бизнесу.

Динамично развивающийся рынок. Европа закрывается, невыездное население увеличивается. Взгляды многих российских туристов начинают обращаться внутрь страны!
Данный формат эко-отеля сравнительно молодой на российском рынке. Совокупность таких параметров как: просторные номера, лес, море, тишина, уединенность и вместе с тем все блага цивилизации в виде интернета, ТВ, связи и хорошего обслуживания дают 100% загрузку отеля!
Мне очень нравится этот бизнес, все лето, с открытия до закрытия, я с удовольствием провожу в своем отеле, в город только по делам максимум на один день. Свежий воздух, вкусная еда, свежие овощи и фрукты, возможность проводить все свое время с ребятишками на море, не это ли мечта любого родителя! По своей сути данная гостиница является моим реальным пенсионным фондом, а не виртуальным в виде ПФР.

Полный архитектурный проект лесотеля Алтай (существующий корпус)

Проект 2го корпуса

Элементы декора

Эскиз Мастер-номера (Хозяйского номера) второго корпуса

Номер

По всем вопросам звоните по тел. 8-961-856-77-77 Степан. Надеюсь на взаимовыгодное сотрудничество!